Decizia Guvernului de a majora TVA-ul pentru locuințele noi de la 9% la 21%, începând cu 1 august, va avea consecințe grave atât pentru tinerii cumpărători, cât și pentru economia țării. O analiză recentă evidențiază că această măsură, adoptată fără un studiu de impact prealabil, poate paraliza un sector cheie al economiei și va reduce drastic accesul la locuințe pentru familiile cu venituri modeste.
Un vis amânat pentru tineri
Pentru mulți tineri care visează la un apartament propriu, creșterea taxei va însemna fie o locuință mai mică, fie o așteptare mai lungă. Conform calculelor, o familie cu venituri de 10.000 de lei lunar va putea accesa un credit cu 5,24% mai mic din cauza creșterii generale a prețurilor și taxelor. Astfel, diferența de 166 de lei lunar se traduce într-o pierdere semnificativă a capacității de economisire.
„O familie tânără care strângea 2.000 de lei lunar pentru avans va fi nevoită să mai aștepte un an și jumătate în plus pentru a-și îndeplini visul”, explică un expert fiscal. „Statul nu interzice direct achiziția unei locuințe, dar o face din ce în ce mai greu de atins prin creșteri fiscale.”
Impactul asupra pieței imobiliare
Măsura va afecta cel mai grav segmentul locuințelor accesibile, cu prețuri sub 80.000 de euro, adică exact cele destinate tinerilor și familiilor cu venituri mici. Dezvoltatorii se confruntă acum cu probleme de cash-flow, deoarece multe apartamente au fost deja pre-vândute pe baza unor calcule care includeau TVA-ul redus. Dacă livrarea se face după 1 august, cumpărătorii ar putea fi nevoiți să achite diferența de taxă, ceea ce ar putea duce la renunțări sau renegocieri tensionate.
„Absorbirea unei majorări de TVA de până la 12% din prețul brut ar reduce drastic profitul dezvoltatorilor”, subliniază analiza. „Cel mai probabil, o parte din cost va fi transferat clienților, iar cealaltă parte va fi suportată de firme prin reducerea investițiilor.”
Consecințe pe termen lung
Pe lângă efectele imediate asupra pieței imobiliare, măsura riscă să destabilizeze întreaga economie. Sectorul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare reprezintă aproximativ 15% din PIB-ul României, iar o contracție aici va afecta și alte domenii conexe, de la materiale de construcții la servicii și forță de muncă.
În loc să aducă bugetului statului venituri suplimentare, majorarea TVA-ului ar putea provoca pierderi de miliarde de euro, deoarece scăderea tranzacțiilor va compensa orice câștig pe termen scurt.
Concluzie
Creșterea TVA-ului la locuințe nu este doar o problemă fiscală, ci una socială și economică. Ea va îngreuna accesul la locuințe pentru o generație întreagă de tineri și va afecta un sector vital al economiei. Fără măsuri compensatorii, decizia riscă să aibă efecte negative pe termen lung, mult dincolo de cifrele bugetare.
