O modificare fiscală semnificativă va intra în vigoare la 1 august 2025, când cota de TVA pentru locuințele noi cu suprafață de până la 120 de metri pătrați și preț maxim de 600.000 de lei va crește de la 9% la 21%. Această ajustare va avea impact direct asupra prețurilor de vânzare, dar și asupra chiriilor și a relațiilor contractuale dintre dezvoltatori și cumpărători.
Persoanele care au semnat deja antecontracte și au efectuat plăți în avans înainte de această dată beneficiază de o perioadă de grație de un an, în care se aplică încă cota redusă de TVA, cu condiția ca apartamentul să fie finalizat în acest interval. Expertii apreciază că, deși măsura va genera creșteri de prețuri imediate, piața imobiliară românească rămâne comparativ accesibilă în context european și își va regla dinamica după o perioadă de ajustare.
Pe piața închirierilor, unde prețurile au rămas relativ stabile în ultima perioadă, se preconizează că proprietarii vor încerca să transfere creșterile de costuri către chiriași. În primele luni de la intrarea în vigoare a noii cote, cererea ar putea scădea ușor, urmând ca ulterior să se stabilizeze.
Aspectele juridice reprezintă un alt punct sensibil. Absența unor clauze clare de adaptare fiscală în contractele de vânzare-cumpărare poate genera litigii între părți. În conformitate cu Codul civil, există temeiuri pentru renegocierea sau adaptarea contractelor în cazul unor modificări fiscale neașteptate. Instanțele vor analiza voința părților și echilibrul contractual, mai ales atunci când una dintre părți este afectată disproporționat.
Creșterea TVA vine la un moment delicat pentru mulți dezvoltatori, care se confruntă deja cu costuri în creștere pentru materiale și cu dobânzi ridicate la credite. Lipsa unei planificări fiscale adecvate poate duce la dificultăți financiare, blocarea proiectelor sau chiar insolvență. Evaluări preliminare și consultanță specializată devin esențiale pentru a naviga prin aceste schimbări.
În concluzie, măsura va influența atât pe termen scurt, cât și pe termen lung, piața imobiliară, iar atât cumpărătorii, cât și investitorii trebuie să fie atenți la implicațiile fiscale și contractuale ale acestei modificări.
