Guvernul intenționează să modifice prin ordonanță de urgență criteriile de evaluare a imobilelor confiscate în perioada comunistă, o decizie care stârnește reacții în rândul specialiștilor. Potrivit unui expert imobiliar, măsura ar putea distorsiona piața și crea inechități între proprietăți.
Proiectul, inițiat de Ministerul Finanțelor, Secretariatul General al Guvernului și Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților, a primit aviz favorabil de la Consiliul Economic și Social și urmează să fie dezbătut în ședința executivului.
Specialiștii avertizează că intervenția asupra unui segment restrâns de proprietăți ar putea afecta întreaga piață imobiliară. Valoarea unui imobil, indiferent de istoricul său, este determinată de factori obiectivi precum localizarea, potențialul economic sau starea construcției, iar aplicarea unor criterii diferențiate ar putea genera discrepanțe semnificative.
Soluția propusă de experți constă în implementarea unui sistem unitar de evaluare la nivel național, care să fie transparent, digitalizat și actualizat în timp real. Acesta ar trebui să includă parametri precum localizarea, caracteristicile proprietății, indicatori de piață și factori administrativi.
În prezent, grilele notariale variază de la o județ la altul, unele incluzând coeficienți de corecție în funcție de vechimea construcțiilor, altele nu. Noua reglementare urmărește uniformizarea acestor practici, luând în considerare categoria de folosință actuală a imobilelor.
Conform proiectului, evaluarea se va face pe baza grilei notariale din anul precedent, cu aplicarea unor coeficienți de corecție specifici. Aceștia vor ajusta prețul de referință în funcție de caracteristici precum zona, dotările sau vechimea construcției, iar anul 1977 va fi luat ca reper datorită schimbărilor în standardele de construcție.
Autoritățile susțin că modificarea va asigura echitatea în acordarea despăgubirilor și va face procesul de restituire mai predictibil.
